Plaatsbeschrijving van een woning

Gewijzigd op 24/04/2012 door Daan Slingers

Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerde beschrijving van de staat waarin een woning zich bevindt. Een plaatsbeschrijving bij verschillende gelegenheden zinvol: bij het betrekken of verlaten van een huurwoonst, voor de aanvang van bouwwerken of wegenwerken naast of voor je woning.
Terca
© Terca
Een expert omschrijft tijdens zo’n plaatsbeschrijving heel uitgebreid de woning of het appartement. Bestaande gebreken worden ook in deze beschrijving opgenomen. Zo kan gestaafd worden of gebreken die na de plaatsbeschrijving worden vastgesteld al aanwezig zijn, of werden veroorzaakt door de huurder of door de bouwwerken. Wanneer één van de betrokken partijen weigert over te gaan tot een plaatsbeschrijving, kan de andere partij nog altijd eisen dat zo’n beschrijving wordt opgemaakt.

Geldigheid

Een plaatsbeschrijving is slechts geldig als ze voldoet aan drie criteria de plaatsbeschrijving moet tegensprekelijk opgesteld worden, d.w.z. in aanwezigheid van huurder en verhuurder of hun vertegenwoordigers of wanneer het om werken gaat door de eigenaar en de aannemer die de werken uitvoert of de bouwheer, de plaatsbeschrijving moet gedateerd en ondertekend zijn door de betrokkenen (een plaatsbeschrijving opgesteld door één der partijen of door een deskundige aangeduid door één van de partijen kan altijd in vraag worden gesteld door de tegenpartij); de plaatsbeschrijving moet gedetailleerd zijn, dat wil zeggen dat alles tot in de details wordt vermeld.

Plaatsbeschrijving bij huurcontracten

Indien geen gedetailleerde plaatsbeschrijving werd opgemaakt, wordt de huurder verondersteld het gehuurde goed ontvangen te hebben in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst. Anders gezegd, is de huurder niet verantwoordelijk voor mogelijke schade, tenzij de verhuurder kan bewijzen dat schade werd veroorzaakt door de huurder, een familielid of de onderhuurder. In deze gevallen moet de huurder de herstellingskosten betalen.

Indien er een gedetailleerde plaatsbeschrijving werd opgemaakt moet de huurder het goed teruggeven in de staat waarin hij het volgens die plaatsbeschrijving ontvangen heeft. Anders gezegd, indien het om schade gaat die niet in de beschrijving werd vermeld, moet de huurder deze herstellen met uitzondering van schade ingevolge ouderdom of overmacht of door het normale gebruik van het gehuurde goed.