Kwaliteitsnormen voor huurwoningen

Gewijzigd op 16/10/2013 door Gretel Kerkhofs

Wie een woning verhuurt, moet ervoor zorgen dat ze voldoet aan een aantal kwaliteitsnormen op vlak van basiscomfort, veiligheid en gezondheid. Sinds 1 februari 2008 gelden daarvoor nieuwe normen.
Bord te huur
© Habitos.be
In huurwoningen wordt een onderscheid gemaakt tussen zelfstandige woningen en kamers.

Zelfstandige woning

  • Beschikt over een eigen toilet, een eigen wasgelegenheid en een kookgelegenheid. Hieronder vallen eengezinswoningen, appartementen en studio’s
  • Moet natuurlijk licht binnenlaten via doorzichtige ramen of koepels. Het ontbreken daarvan is een zwaar gebrek - De totale vloeroppervlakte van alle slaap-, kook- en leefruimtes samen moet 18 vierkante meter bedragen
  • Lichte gebreken voor zelfstandige woningen zijn onder meer het niet kunnen afsluiten van de woning en een hoofdkraan die niet toegankelijk is voor alle bewoners van het gebouw

Kamers

  • Bij kamers doet de bewoner voor minstens een van de functies koken, wassen of toilet een beroep op een gemeenschappelijke voorziening
  • Voor kamers - waartoe ook studentenkamers behoren - blijft de vroegere norm van minimum 12 vierkante meter gelden
  • Bij de kamers tellen de gemeenschappelijke delen mee in de kwaliteitsbeoordeling. Stel dat er bijvoorbeeld in een gemeenschappelijke douche risico op CO-vergiftiging wordt vastgesteld, dan zullen alle kamers zonder eigen douche ongeschikt worden verklaard. De vloeroppervlakte van een gemeenschappelijke keuken moet minstens 1,5 vierkante meter per persoon bedragen
  • Per zes bewoners die geen toilet op de kamer hebben, moet er één toilet zijn. Dat moet overigens afsluitbaar zijn
  • Verhuurde kamers moeten een natuurlijke lichtinval hebben en ze moeten afsluitbaar zijn
  • De gootsteen op de kamer moet warm en koud water geven
  • Voor een kookgelegenheid in de kamer moet een extra geaard stopcontact voorzien zijn

Quotering

In het technische verslag van een woning wordt er een puntenquotering gehanteerd. Eén zwaar gebrek betekent een quotering van 15 punten, met als gevolg dat het conformiteitsattest geweigerd wordt.

Vanaf 18 strafpunten wordt de woning ongeschikt of onbewoonbaar (bij aantoonbare risico’s voor de bewoners) verklaard. Voor de lichten gebreken worden 1, 3 of 9 strafpunten toegekend. De eigenaar krijgt een technisch verslag van de gebreken, maar zolang de woning geen 15 punten heeft, blijft dit voor de eigenaar zonder gevolg.

Een woning die ongeschikt of onbewoonbaar verklaard is daarentegen, mag niet langer worden verhuurd. Bovendien zal de eigenaar een jaarlijkse heffing van minimum 500 euro moeten betalen.