Een hypotheek of hypothecair krediet

Gewijzigd op 22/10/2012 door Gretel Kerkhofs

Een hypotheek of hypothecaire lening heeft als doel de aankoop, bouw of verbouwing van een woning te financieren. Aan dit krediet zijn natuurlijk kosten aan verbonden. Het is dan ook nuttig hier op voorhand voldoende informatie in te winnen.

Speciale gevallen
© KBC
Een belangrijk aspect in de kredietakte van de hypotheciare lening is de vestiging van de waarborgen. Nieuwe waarborgen worden altijd gevestigd via een notariƫle akte. Voor elk hypothecair krediet dien je dus langs de notaris te passeren. De vestiging van de hypotheek gebeurt door een inschrijving in het hypotheekregister.

Lening in ruil voor waarborg

Wanneer een klant zijn terugbetalingsafspraken niet respecteert, kan de kredietinstelling aanspraak maken op deze waarborgen. Dit kan de verkoop van de woning tot gevolg hebben.

  • Het hypothecair krediet kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt; de aankoop, bouw of verbouwing van een woning.
  • Steek je licht op bij verschillende banken en kredietmakelaars. De concurrentiestrijd speelt immers sterk.
  • Vergelijk niet alleen de rentevoeten uit de verschillende voorstellen, maar kijk ook naar de maandelijkse aflossing en het totaalbedrag op het einde van de rit.
Checklist
© KBC

Hypothecaire volmacht

  • Soms zal de bank het niet nodig vinden om een hypotheek te laten vestigen. Bijvoorbeeld bij een korte looptijd van het krediet of bij beperkt kredietbedrag. In dat geval kan hij ook een hypothecaire volmacht voorstellen. Deze volmacht kan op ieder moment worden omgezet in een hypotheek.
  • Aan een hypothecaire volmacht zijn lagere kosten verbonden in vergelijking met een hypotheek.
  • Het tarief van het krediet kan worden verhoogd omdat een hypothecaire volmacht minder zekerheid biedt dan een hypotheek.
  • Een lening gedekt door een hypothecaire volmacht biedt minder fiscale voordelen.

Stedenbouwkundige vergunning

Wanneer je een woning bouwt of verbouwingswerken uitvoert waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, dan moet je deze vergunning in je bezit hebben voordat de lening kan worden toegekend. Zo weet de bank dat je wettelijk in orde bent en beschik je sneller en gemakkelijker over je kredietbedrag.

Hypothecaire kosten

Wanneer je een hypothecaire krediet afsluit, wordt je geconfronteerd met enkele bijkomende kosten die verbonden zijn aan de kredietakte:
  • De registratierechten
  • Ereloon van de notaris
  • Administratieve kosten
Dit bedrag is afhankelijk van het bedrag dat je ontleent.

Schuldsaldoverzekering

Wanneer je een hypothecair krediet afsluit, zal de bank je doorgaans ook vragen om een schuldsaldoverzekering af te sluiten.