Une maison quasi neutre en énergie, c'est quoi?

Modifié par Gretel Kerkhofs le 4/06/2012

Relisez la description de la maison passive et réfléchissez aux façons de produire vous-même ces 15 kWh par m² par an d’énergie nécessaire … En d’autres termes: une maison quasi neutre en énergie - nous disons encore maison à zéro énergie – est une maison passive qui produit sa propre énergie pour le chauffage et le refroidissement. Le cas échéant, une maison quasi neutre en énergie répond aussi à ses besoins en électricité.
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Isolation
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Maison passive
Maison passive à Lochristi
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low energy
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Une maison quasi neutre en énergie

En Belgique, il est impossible de couvrir à 100% tous les besoins en énergie avec l’énergie renouvelable que l’on produit : les panneaux photovoltaïques ne fonctionnent pas si le soleil ne se montre pas, donc certainement pas la nuit. Pourtant, nous avons aussi besoin d’énergie quand il fait noir. Et notre réseau énergétique actuel n’est pas en mesure de reprendre l’énergie produite par les maisons.
Ce que nous appelons encore maintenant des maisons zéro énergie sont donc appelées, au niveau européen, des bâtiments quasi neutres en énergie. L’Europe souhaite d’ailleurs que l’on ne construise plus que des bâtiments quasi neutres en énergie d’ici 2021.

La valeur E d’une maison quasi neutre en énergie se situe entre E0 et E30.
 

Plus d'info:


Comment construire une maison quasi neutre en énergie?

Une maison quasi neutre en énergie se construit comme une maison passive, à la seule différence que l’on accorde ici une attention particulière aux techniques pour produire sa propre énergie. Les techniques les plus évidentes sont les panneaux photovoltaïques pour produire l’électricité, un chauffe-eau solaire pour produire l’eau chaude sanitaire et une pompe à chaleur.

 

Que coûte une maison quasi neutre en énergie?

Un bâtiment quasi neutre en énergie coûtera un peu plus qu’une maison passive, parce qu’il faut investir dans les techniques de production d’énergie. Il existe cependant des subsides pour une maison quasi nulle en énergie.

Mais encore une fois, il est difficile de donner un prix exact. Sachez qu’une petite maison – par exemple une maison de rangée – en version quasi neutre en énergie est une mine d’or. Faites le total des coûts: l’emprunt, les subsides et les économies sur les frais d’énergie et vous constaterez que de tous les types d’habitations repris ici, la maison quasi neutre en énergie est la moins coûteuse. Du moins si l’on considère les frais mensuels à débourser.

Il est cependant un peu dommage de devoir emprunter une somme plus importante pour faire construire une maison quasi neutre en énergie que pour une maison ordinaire. Il s’agit donc de convaincre le banquier des avantages de ce type d’habitation. Les économies au plan énergétique vont vous procurer un énorme avantage pour le reste de votre vie.

 

Quelle est la période d’amortissement pour une maison quasi neutre en énergie?

En Flandre, la réduction d’impôt pour la construction d’une maison quasi neutre en énergie comporte 1200 euro par an, non indexés. Pour l’exercice 2010, la réduction indexée se monte à 1660 euro. Cette réduction d’impôt est valable pour les 10 années imposables consécutives suivantes et démarre l’année où la maison est certifiée en tant que maison quasi neutre en énergie.

Nous reprenons à nouveau ce calcul complexe de la période d’amortissement ; les spécialistes parlent de périodes de 7 ans. Les sommes à débourser par mois pour l’emprunt et l’énergie, en déduisant les subsides et les économies réalisées, sont plus que raisonnables.

Selon les résultats d’une étude de doctorat de 2009 réalisée à la KULeuven, une maison quasi neutre en énergie s’avère le meilleur investissement, car c’est le moins cher si l’on ramène les calculs aux charges mensuelles. 
 

Tableau des prix coûtants et amortissement d’une maison économe en énergie:

  E80 E60 E35 E20
Frais d’investissement € 165 542 € 170 884 € 191 512 € 205 378
Subsides * € 150 € 3 117 € 20 649 € 22 139
Coût emprunt/mois € 978 € 992 € 1 010 € 1 083
Coût énergétique/mois € 174 € 136 € 80 € 51
Mensualité € 1 152 € 1 128 € 1 090 € 1 134

*: dans les subsides, basé sur les subsides flamands, on a inclus tous les avantages que propose le gouvernement, même la réduction du précompte immobilier